サーパス殿町

島根県松江市殿町391 | 築19年 | 42戸

推定相場

サーパス殿町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、12年間で6.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均2,365万円です。2SLDKが最も高く平均2,935万円、3LDKは平均2,365万円です。

2SLDK

3件

2,935万

3LDK

6件

2,365万

3SLDK

3件

2,777万

4LDK

4件

2,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,935万	2,846万	2,980万
3LDK	6件	2,365万	2,143万	2,580万
3SLDK	3件	2,777万	2,520万	3,060万
4LDK	4件	2,909万	2,856万	2,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.9万円で、1-5階（28.7万円）と比べて3.2万円（+11.1%）高くなっています。

1-5階

28.7万/㎡

7件

6-10階

30万/㎡

2件

11-20階

31.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	島根県松江市殿町391
築年月	2007年11月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	77.43m² ～ 102.87m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

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京橋合銀前バス停駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

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松江しんじ湖温泉駅

北松江線

徒歩15分

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松江駅

JR山陰本線(米子～益田)

徒歩19分

学区情報

小学校

母衣小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス殿町	2007	42戸	30.4万	2,350万
アルファステイツ母衣町２	2013	65戸	32.0万	2,380万
アルファステイツ母衣町	2004	42戸	32.0万	2,500万
サンレイクマンション	1987	21戸	-	-
メゾン宍道湖	1997	-	21.0万	1,550万
クレアホームズ松江大橋	2026	26戸	-	-
アルファステイツ殿町	2008	82戸	31.7万	2,650万
アルファステイツ宍道湖	2006	104戸	33.5万	2,500万
アルファステイツ宍道湖ラヴィオス	2006	107戸	-	-
ブルースカイマンション	1990	5戸	26.5万	1,250万
アルファガーデン内中原	2006	36戸	31.6万	2,400万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	32.2万	29.2万	-	31.8万	32.0万	-	30.4万
3SLDK	29.6万	-	-	32.3万	-	-	29.0万	-
4LDK	-	28.1万	28.7万	-	-	-	-	-
2SLDK	-	32.0万	31.0万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.35万/㎡
2024年2月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,700万	29.04万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.03万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.84万/㎡
2020年7月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	3,000万	32.26万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.97万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.98万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,890万	28.1万/㎡
2019年5月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	2,880万	30.97万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,340万	29.22万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.22万/㎡
2018年8月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	2,980万	32.05万/㎡
2018年6月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	2,980万	32.05万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,890万	28.1万/㎡
2016年4月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	2,750万	29.57万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。