アルファステイツ宍道湖の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、13年間で1.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2019年には136,250円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,593万円です。2LDKが最も高く平均2,894万円、3LDKは平均2,593万円です。

2SLDK

2件

2,653万

2LDK

2件

2,894万

3LDK

6件

2,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,653万	2,500万	2,805万
2LDK	2件	2,894万	2,287万	3,500万
3LDK	6件	2,593万	2,145万	3,222万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（33.6万円）と比べて1.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.6万/㎡

4件

4-7階

37.3万/㎡

3件

8階以上

35万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	島根県松江市西茶町26
築年月	2006年4月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	104戸
専有面積	69.22m² ～ 114.12m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

松江しんじ湖温泉駅

北松江線

徒歩8分

学区情報

小学校

松江市立内中原小学校

中学校

松江市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ宍道湖	2006	104戸	33.5万	2,500万
アルファステイツ宍道湖ラヴィオス	2006	107戸	-	-
メゾン宍道湖	1997	-	21.0万	1,550万
アルファガーデン内中原	2006	36戸	31.6万	2,400万
サンレイクマンション	1987	21戸	-	-
サーパス殿町	2007	42戸	30.4万	2,350万
アルファステイツ母衣町	2004	42戸	32.0万	2,500万
アルファステイツ殿町	2008	82戸	31.7万	2,650万
クレアホームズ松江大橋	2026	26戸	-	-
アルファステイツ母衣町２	2013	65戸	32.0万	2,380万
サーパス砂子町	2000	49戸	22.6万	1,650万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2020	2021	2022	2025	2026
2SLDK	-	-	36.8万	-	-	-	33.5万
3LDK	32.9万	35.5万	-	30.0万	-	33.2万	-
2LDK	-	-	-	-	34.9万	46.1万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,500万	33.49万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.23万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,500万	46.06万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,450万	34.92万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.99万/㎡
2020年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,750万	36.84万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,250万	36.39万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.6万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.03万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額126,000円。3SLDKなら月額154,000円が相場です。

3LDK

126,000円

115,000〜150,000円

3SLDK

154,000円

150,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,593円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,568円/㎡
2019年4月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	150,000円	1,593円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,772円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,568円/㎡
2017年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	158,000円	1,678円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。