大宮町のマンション相場
滋賀県長浜市大宮町 | 17件の成約データ
推定相場
大宮町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,327万円
㎡単価
32.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.1万円に対し、築15年は33.4万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
29.5
平均価格
2,118
取引実績
17件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
201120132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡30.0万円から2023年は㎡28.4万円へ、12年間で5.5%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,057
14件
２ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2021年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2021年第3四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第3四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2021年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2020年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2020年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2019年第2四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市のマンションマップ
長浜市内のエリアランキング
大宮町は長浜市内3地区中2位（上位33%）。
単価29.5。
1つ上の公園町とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市大宮町１４２番 | 7.9/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 長浜 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）