大字安食南の一戸建て相場
滋賀県犬上郡豊郷町大字安食南 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字安食南の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,638万円
うち土地分
1,210万円
うち建物分
428万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲19.2%
平均価格
2,066
取引実績
18件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
11万
'10'11'14'15'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
9
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2024年第4四半期
5,800円
390㎡〜
14.9
2024年第3四半期
4,800円
450㎡〜
10.7
2022年第3四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2022年第2四半期
4,400円
175㎡〜
25.1
2022年第1四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2021年第4四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2021年第2四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2020年第2四半期
380円
210㎡〜
1.8
2019年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬上郡豊郷町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-5人/年
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,357 | - |
| 2016 | 7,389 | - |
| 2018 | 7,349 | +4 |
| 2020 | 7,350 | +15 |
| 2022 | 7,208 | -3 |
| 2023 | 7,196 | +32 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬上郡豊郷町の一戸建てマップ
犬上郡豊郷町内のエリアランキング
大字安食南は犬上郡豊郷町内3地区中1位（上位67%）。
単価8.6。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）