大字沢の一戸建て相場
滋賀県犬上郡豊郷町大字沢 | 18件の成約データ
滋賀県犬上郡豊郷町大字沢の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,733
100〜120㎡
5件
3,078
120〜150㎡
3件
2,159
150㎡以上
5件
1,758
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
2,428
8m以上
3件
2,476
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,780
取引実績
18件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
12万
'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2022年第2四半期
350円
175㎡〜
2.0
2021年第4四半期
4,200円
480㎡〜
8.8
2020年第2四半期
350円
200㎡〜
1.8
2018年第4四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2017年第4四半期
800円
175㎡〜
4.6
2017年第2四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2016年第2四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2015年第1四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2015年第1四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬上郡豊郷町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-5人/年
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,357 | - |
| 2016 | 7,389 | - |
| 2018 | 7,349 | +4 |
| 2020 | 7,350 | +15 |
| 2022 | 7,208 | -3 |
| 2023 | 7,196 | +32 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬上郡豊郷町の一戸建てマップ
犬上郡豊郷町内のエリアランキング
大字沢は犬上郡豊郷町内3地区中2位（上位33%）。
単価8.3。
1つ上の大字安食南とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字沢 ◀
―
8.3
お手頃帯（3〜3位）
大字沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 犬上郡豊郷町大字沢字阿曽田２１４番２ | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 豊郷 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。