大字久徳の土地相場
滋賀県犬上郡多賀町大字久徳 | 26件の成約データ
滋賀県犬上郡多賀町大字久徳の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.6%。
推定相場
大字久徳の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
341,253円/坪
推定総額
2,389万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1861%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,933,564円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価465万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて3668%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼51.6%
平均価格
790
取引実績
26件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、16年間で42.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2024年第1四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
2,300円
157坪〜（520㎡〜）
14.6/坪
2022年第2四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2022年第2四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
750円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬上郡多賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+14人/年
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,713 | - |
| 2016 | 7,604 | - |
| 2018 | 7,553 | +78 |
| 2020 | 7,579 | +16 |
| 2022 | 7,466 | +8 |
| 2023 | 7,418 | +30 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬上郡多賀町の土地マップ
犬上郡多賀町内のエリアランキング
大字久徳は犬上郡多賀町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の大字多賀とは30%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字久徳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 犬上郡多賀町大字久徳字西出５１６番３外 | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 多賀大社前 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）