ファミール八日市グリーンロード

滋賀県東近江市八日市上之町8-43 | 築22年 | 77戸

推定相場

ファミール八日市グリーンロード

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.5万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、16年間で12.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2013202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2022年には150,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均2,584万円です。4LDKが最も高く平均3,389万円、3LDKは平均2,584万円です。

3LDK

23件

2,584万

4LDK

20件

3,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,584万	1,930万	4,585万
4LDK	20件	3,389万	2,475万	5,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（26.4万円）と比べて1.9万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階

26.4万/㎡

17件

4-7階

24.5万/㎡

11件

8階以上

28.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県東近江市八日市上之町8-43
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	77戸
専有面積	67.66m² ～ 91.51m²
分譲会社	丸紅
施工会社	鉄建建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

八日市駅

近江鉄道本線 / 近江鉄道八日市線

徒歩11分

学区情報

小学校

東近江市立八日市北小学校

中学校

東近江市立聖徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール八日市グリーンロード	2004	77戸	31.7万	2,680万
メゾン・ド・沖野	2000	15戸	10.9万	680万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	28.0万	-	24.1万	24.1万	29.3万	29.7万	30.1万	27.2万
3LDK	29.1万	24.6万	26.3万	-	25.6万	-	-	30.7万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.21万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.67万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.66万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.03万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.21万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.66万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.67万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.49万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.48万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,050万	30.25万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.49万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,250万	28.04万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.66万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.58万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.3万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.43万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.67万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.55万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.46万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.67万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,840万	27.09万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.26万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.87万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.88万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.94万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.26万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.15万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.66万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.66万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.67万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.94万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.35万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.5万/㎡
2013年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.68万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.66万/㎡
2013年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.54万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.54万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.66万/㎡
2011年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.75万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.57万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.5万/㎡
2010年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,450万	28.95万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.56万/㎡
2009年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,143円。

3LDK

132,143円

90,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,797円/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,797円/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,617円/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,617円/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,617円/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,558円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。