琵琶湖プラザ
滋賀県守山市水保町2892-2 | 築47年 | 200戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、13年間で33.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,000〜37,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・129件）で、平均272万円です。ーが最も高く平均307万円、1Kは平均266万円です。
ー
307万
14件
1R
272万
129件
1K
266万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 14件 | 307万 | 188万 | 442万 |
| 1R | 129件 | 272万 | 120万 | 497万 |
| 1K | 8件 | 266万 | 150万 | 380万 |
階数別の㎡単価
4-7階
35件
9.5万/㎡
8階以上
116件
9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県守山市水保町2892-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 専有面積 | 27.25m² ～ 29.17m² |
| 分譲会社 | トラストサービス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
守山駅西口バス停駅
琵琶湖線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
守山市立速野小学校
中学校
守山市立明富中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 琵琶湖プラザ | 1979 | 200戸 | 8.2万 | 240万 |
| 琵琶湖プラザ２ | 1986 | 142戸 | - | - |
| 琵琶湖アーバンリゾート | 1989 | 383戸 | 16.8万 | 680万 |
| 琵琶湖アーバンリゾート２番館 | 1990 | 160戸 | 11.7万 | 1,550万 |
売買データ分析（151件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 8.1万 | 10.3万 | 10.5万 | 9.8万 | 10.0万 | 12.1万 | 10.5万 | 9.3万 |
| ー | - | - | - | - | 7.9万 | 13.0万 | 10.2万 | - |
| 1K | - | 13.8万 | 11.4万 | - | - | - | - | - |
全 151 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 240万 | 8.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 10.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 225万 | 7.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 249万 | 8.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ー | 25㎡〜 | 350万 | 12万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 245万 | 8.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 349万 | 11.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 8.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 8.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ー | 25㎡〜 | 390万 | 13.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 13.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | ー | 25㎡〜 | 220万 | 7.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | ー | 25㎡〜 | 310万 | 10.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 310万 | 10.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 245万 | 8.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 280万 | 9.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1R | 25㎡〜 | 260万 | 8.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 15.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 299万 | 10.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 249万 | 9.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | ー | 25㎡〜 | 390万 | 13.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 265万 | 9.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 8.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | ー | 25㎡〜 | 400万 | 13.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 15.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 13.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 270万 | 9.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 10.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | ー | 25㎡〜 | 350万 | 12万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | ー | 25㎡〜 | 390万 | 13.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 240万 | 8.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 10.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 10.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 10.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ー | 25㎡〜 | 230万 | 7.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 240万 | 8.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 8.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 10.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ー | 25㎡〜 | 230万 | 7.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 195万 | 6.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 210万 | 7.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 370万 | 12.69万/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額34,805円。1Kなら月額42,450円が相場です。
ワンルーム
22,000〜45,000円
34,805円
1R
35,000〜43,000円
39,500円
1K
39,000〜48,000円
42,450円
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 25,000円 | 833円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 981円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 24,000円 | 800円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 25,000円 | 833円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 27,000円 | 900円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 908円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 24,000円 | 800円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,272円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。