琵琶湖アーバンリゾート２番館

滋賀県守山市今浜町2620-102 | 築36年 | 160戸

推定相場

琵琶湖アーバンリゾート２番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、13年間で25.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2024年には54,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・100件）で、平均663万円です。3LDKが最も高く平均1,445万円、1Rは平均519万円です。

ー

2件

696万

41件

519万

23件

528万

1LDK

100件

663万

2LDK

16件

1,235万

3LDK

5件

1,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	696万	639万	752万
1R	41件	519万	280万	1,158万
1K	23件	528万	300万	697万
1LDK	100件	663万	340万	1,421万
2LDK	16件	1,235万	650万	2,189万
3LDK	5件	1,445万	1,150万	2,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は11.8万円で、1-5階（9.8万円）と比べて2.0万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

9.8万/㎡

69件

6-10階

11.9万/㎡

87件

11-20階

11.8万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県守山市今浜町2620-102
築年月	1990年7月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	160戸
専有面積	40.11m² ～ 141.33m²
分譲会社	アーバンライフ丸紅
施工会社	フジタ工業
管理会社	アーバン
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

堅田駅

JR湖西線

徒歩30分

学区情報

小学校

守山市立速野小学校

中学校

守山市立明富中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
琵琶湖アーバンリゾート２番館	1990	160戸	11.7万	1,550万
琵琶湖アーバンリゾート	1989	383戸	16.8万	680万
琵琶湖プラザ	1979	200戸	8.2万	240万
琵琶湖プラザ２	1986	142戸	-	-

売買データ分析（187件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

164件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	11.5万	11.5万	-	-	11.7万
1K	8.1万	9.6万	-	9.9万	10.5万	-	9.4万	-
1LDK	12.0万	11.8万	13.3万	12.0万	12.5万	15.9万	14.8万	-
2LDK	-	-	-	14.6万	15.4万	14.2万	20.2万	-

全 187 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	130㎡〜	1,550万	11.71万/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	50㎡〜	468万	9.1万/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	780万	18.29万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,680万	20.24万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	880万	17.1万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	1,280万	16.33万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	540万	9.35万/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	780万	18.29万/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	55㎡〜	540万	9.35万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	780万	18.29万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	580万	11.27万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	720万	14.03万/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	50㎡〜	498万	9.68万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	780万	18.29万/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	1,180万	15.06万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	600万	10.96万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	650万	11.87万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	695万	13.51万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	750万	17.59万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	840万	16.32万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	990万	17.26万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	790万	15.4万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,130万	19.7万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	480万	9.36万/㎡
2024年5月	4〜6階	ー	45㎡〜	680万	14万/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	135㎡〜	1,980万	14.15万/㎡
2024年10月	4〜6階	1R	50㎡〜	490万	9.55万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	50㎡〜	680万	13.25万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	800万	13.84万/㎡
2023年7月	7〜9階	ー	55㎡〜	780万	13.6万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	420万	8.17万/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	40㎡〜	450万	10.56万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	480万	9.36万/㎡
2023年6月	10〜12階	1R	40㎡〜	450万	10.56万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	135㎡〜	1,580万	11.52万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	695万	13.51万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,280万	15.44万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	768万	14.93万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	45㎡〜	350万	7.21万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	480万	9.88万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	50㎡〜	390万	7.58万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	50㎡〜	680万	13.22万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	790万	15.35万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	780万	15.16万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	430万	8.38万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	50㎡〜	880万	17.15万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	490万	9.55万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	500万	9.75万/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	50㎡〜	490万	9.52万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	580万	11.27万/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額54,478円。2LDKなら月額77,500円が相場です。

ワンルーム

58,000円

50,000〜66,000円

60,000円

60,000〜60,000円

1LDK

54,478円

45,000〜75,000円

2LDK

77,500円

65,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

23件

8〜10万

1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	40㎡〜	58,000円	1,360円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	50,000円	1,028円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	52,000円	1,013円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	58,000円	1,130円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	50,000円	1,028円/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	90,000円	1,085円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	56,000円	1,313円/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	56,000円	1,313円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	50㎡〜	58,000円	1,130円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,075円/㎡
2019年6月	4〜6階	ワンルーム	50㎡〜	66,000円	1,269円/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,055円/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,055円/㎡
2018年10月	4〜6階	ワンルーム	50㎡〜	66,000円	1,269円/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	49,000円	854円/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,055円/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	48,000円	935円/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡
2016年3月	4〜6階	1R	40㎡〜	50,000円	1,247円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	65,000円	815円/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	45,000円	880円/㎡
2015年4月	4〜6階	1K	50㎡〜	60,000円	1,166円/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	48,000円	935円/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	50㎡〜	60,000円	1,166円/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,055円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	45,000円	880円/㎡
2014年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	49,000円	958円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。