琵琶湖アーバンリゾート

滋賀県守山市今浜町2620-14、99、102 | 築37年 | 383戸

推定相場

琵琶湖アーバンリゾート

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

10万8万6万4万2万

201820192020202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,167〜53,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・46件）で、平均901万円です。2LDKが最も高く平均1,296万円、1Kは平均483万円です。

ー

3件

530万

16件

568万

2件

483万

1LDK

46件

901万

2LDK

11件

1,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	530万	390万	780万
1R	16件	568万	390万	1,080万
1K	2件	483万	468万	498万
1LDK	46件	901万	350万	2,300万
2LDK	11件	1,296万	720万	1,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.0万円で、1-5階（14.4万円）と比べて3.6万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

14.4万/㎡

34件

6-10階

15.7万/㎡

30件

11-20階

18万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県守山市今浜町2620-14、99、102
築年月	1989年11月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	383戸
専有面積	26.31m² ～ 132.42m²
分譲会社	アーバンライフ丸紅
施工会社	フジタ工業
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

第一なぎさ公園バス停駅

ユーカリが丘線

徒歩1分

🚉

堅田駅

JR湖西線

徒歩57分

学区情報

小学校

守山市立速野小学校

中学校

守山市立明富中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
琵琶湖アーバンリゾート	1989	383戸	16.8万	680万
琵琶湖アーバンリゾート２番館	1990	160戸	11.7万	1,550万
琵琶湖プラザ	1979	200戸	8.2万	240万
琵琶湖プラザ２	1986	142戸	-	-

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

60件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1LDK	15.0万	16.0万
1R	15.8万	16.7万
2LDK	17.5万	18.7万

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	680万	16.84万/㎡
2026年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	530万	18.24万/㎡
2026年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	998万	16.79万/㎡
2026年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	550万	19.47万/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	100㎡〜	2,300万	22.95万/㎡
2026年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,060万	18.44万/㎡
2026年3月	13〜15階	3LDK	130㎡〜	1,550万	11.71万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	680万	16.84万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	980万	16.14万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	680万	11.44万/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	590万	14.59万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	550万	19.47万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	40㎡〜	438万	10.27万/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	100㎡〜	2,300万	22.95万/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	100㎡〜	2,300万	22.95万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	680万	16.84万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	350万	8.67万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	45㎡〜	1,080万	22.27万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	450万	11.14万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.48万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.01万/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	590万	14.59万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	980万	15.32万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	40㎡〜	438万	10.27万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	680万	11.44万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	600万	10.96万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	680万	11.83万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	420万	14.45万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	780万	13.12万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	680万	23.4万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.13万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	40㎡〜	438万	10.27万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	450万	11.14万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	105㎡〜	1,770万	16.81万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	680万	11.44万/㎡
2025年12月	4〜6階	ー	25㎡〜	420万	14.45万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	470万	11.64万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	650万	11.87万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	420万	14.45万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	798万	13.14万/㎡
2025年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	680万	23.4万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	998万	16.79万/㎡
2025年10月	13〜15階	1LDK	110㎡〜	2,300万	20.75万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,480万	25.74万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	780万	13.12万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	550万	19.47万/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	50㎡〜	498万	9.68万/㎡
2025年10月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	1,580万	17.75万/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	598万	11.28万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額60,174円。2LDKなら月額59,500円が相場です。

ワンルーム

50,400円

34,000〜66,000円

1LDK

60,174円

45,000〜88,000円

2LDK

59,500円

58,000〜61,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

55件

8〜10万

4件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	58,000円	1,093円/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	49,000円	1,212円/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	58,000円	1,009円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,582円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,360円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,299円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,360円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	88,000円	1,480円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,361円/㎡
2025年11月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,483円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,382円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,411円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	78,000円	1,356円/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	61,000円	1,061円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	59,000円	1,135円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,651円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,434円/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,134円/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	56,000円	1,313円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,114円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	50㎡〜	58,000円	1,130円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,031円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,299円/㎡
2021年2月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,188円/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,209円/㎡
2020年8月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	59,000円	1,112円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,037円/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	60,000円	1,009円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,171円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,411円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。