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琵琶湖アーバンリゾート２番館

滋賀県守山市今浜町2620-102 | 築36年 | 160戸

推定相場
琵琶湖アーバンリゾート２番館
最新データ
2026年3月
売買187件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.7万円。周辺エリア平均（14.3万円）より18.0%低く、守山市全体の平均（31.6万円）より63.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、13年間で25.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2024年には54,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・100件）で、平均663万円です。3LDKが最も高く平均1,445万円、1Rは平均519万円です。
ー
2件
696万
1R
41件
519万
1K
23件
528万
1LDK
100件
663万
2LDK
16件
1,235万
3LDK
5件
1,445万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 696万 639万 752万
1R 41件 519万 280万 1,158万
1K 23件 528万 300万 697万
1LDK 100件 663万 340万 1,421万
2LDK 16件 1,235万 650万 2,189万
3LDK 5件 1,445万 1,150万 2,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は11.8万円で、1-5階（9.8万円）と比べて2.0万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9.8万/㎡
69件
6-10階
11.9万/㎡
87件
11-20階
11.8万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地滋賀県守山市今浜町2620-102
築年月1990年7月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数160戸
専有面積40.11m² ～ 141.33m²
分譲会社アーバンライフ 丸紅
施工会社フジタ工業
管理会社アーバン
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
堅田駅
JR湖西線
徒歩30分

学区情報

小学校
守山市立速野小学校
中学校
守山市立明富中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
琵琶湖アーバンリゾート２番館 1990 160戸 11.7万 1,550万
琵琶湖アーバンリゾート 1989 383戸 16.8万 680万
琵琶湖プラザ 1979 200戸 8.2万 240万
琵琶湖プラザ２ 1986 142戸 - -

売買データ分析（187件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
164件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - 11.5万 11.5万 - - 11.7万
1K 8.1万 9.6万 - 9.9万 10.5万 - 9.4万 -
1LDK 12.0万 11.8万 13.3万 12.0万 12.5万 15.9万 14.8万 -
2LDK - - - 14.6万 15.4万 14.2万 20.2万 -
全 187 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 130㎡〜 1,550万 11.71万/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 50㎡〜 468万 9.1万/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 780万 18.29万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 1,680万 20.24万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 880万 17.1万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 1,280万 16.33万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 540万 9.35万/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 780万 18.29万/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 55㎡〜 540万 9.35万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 780万 18.29万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 580万 11.27万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 720万 14.03万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 50㎡〜 498万 9.68万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 780万 18.29万/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 1,180万 15.06万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 600万 10.96万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 650万 11.87万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 695万 13.51万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 750万 17.59万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 840万 16.32万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 990万 17.26万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 790万 15.4万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,130万 19.7万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 480万 9.36万/㎡
2024年5月 4〜6階 ー 45㎡〜 680万 14万/㎡
2024年11月 13〜15階 2LDK 135㎡〜 1,980万 14.15万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 50㎡〜 490万 9.55万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 50㎡〜 680万 13.25万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 800万 13.84万/㎡
2023年7月 7〜9階 ー 55㎡〜 780万 13.6万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 420万 8.17万/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 40㎡〜 450万 10.56万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 480万 9.36万/㎡
2023年6月 10〜12階 1R 40㎡〜 450万 10.56万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 135㎡〜 1,580万 11.52万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 695万 13.51万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 1,280万 15.44万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 768万 14.93万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 45㎡〜 350万 7.21万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 480万 9.88万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 50㎡〜 390万 7.58万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 50㎡〜 680万 13.22万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 790万 15.35万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 780万 15.16万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 430万 8.38万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 50㎡〜 880万 17.15万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 490万 9.55万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 500万 9.75万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 50㎡〜 490万 9.52万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 580万 11.27万/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額54,478円。2LDKなら月額77,500円が相場です。
ワンルーム
58,000円
50,000〜66,000円
1K
60,000円
60,000〜60,000円
1LDK
54,478円
45,000〜75,000円
2LDK
77,500円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
23件
8〜10万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜12階 ワンルーム 40㎡〜 58,000円 1,360円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 50,000円 1,028円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 52,000円 1,013円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 58,000円 1,130円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 50,000円 1,028円/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 90,000円 1,085円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 56,000円 1,313円/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 56,000円 1,313円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 50㎡〜 58,000円 1,130円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,075円/㎡
2019年6月 4〜6階 ワンルーム 50㎡〜 66,000円 1,269円/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,055円/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,300円/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,055円/㎡
2018年10月 4〜6階 ワンルーム 50㎡〜 66,000円 1,269円/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,300円/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 49,000円 854円/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,300円/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,055円/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 48,000円 935円/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,300円/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 40㎡〜 50,000円 1,247円/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 65,000円 815円/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 45,000円 880円/㎡
2015年4月 4〜6階 1K 50㎡〜 60,000円 1,166円/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 48,000円 935円/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 50㎡〜 60,000円 1,166円/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,055円/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 45,000円 880円/㎡
2014年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 49,000円 958円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。