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リーデンススクエア大津におの浜

滋賀県大津市におの浜4丁目2 | 築19年 | 98戸

推定相場
リーデンススクエア大津におの浜
最新データ
2025年7月
売買57件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（41.2万円）を3.3%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を36.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.9万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、16年間で33.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20142015201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,333円から2022年には140,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・43件）で、平均3,858万円です。4LDKが最も高く平均4,936万円、3LDKは平均3,858万円です。
2LDK
7件
3,966万
3LDK
43件
3,858万
4LDK
6件
4,936万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,966万 3,493万 4,819万
3LDK 43件 3,858万 3,009万 5,547万
4LDK 6件 4,936万 3,726万 6,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.7万円で、1-5階（37.1万円）と比べて4.6万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階
37.1万/㎡
26件
6-10階
38.9万/㎡
15件
11-20階
41.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市におの浜4丁目2
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積66.64m² ～ 90.00m²
分譲会社藤和不動産
施工会社大末建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
膳所駅
琵琶湖線
徒歩12分

学区情報

小学校
大津市立平野小学校
中学校
大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーデンススクエア大津におの浜 2007 98戸 42.5万 3,180万
エステムコート大津におの浜 2023 41戸 61.2万 3,980万
ロイヤルアーク大津におの浜 2003 36戸 44.7万 3,180万
エスリード大津におの浜セミリア 2019 28戸 48.7万 3,080万
ウォーターレジデンス大津アクアエール 2004 191戸 41.5万 2,930万
エバーグリーン鳰の浜 1979 104戸 27.6万 1,998万
プレサンスロジェ大津におの浜 2015 36戸 45.3万 3,400万
サンクタスにおの浜 2008 60戸 40.7万 2,850万
コスモ大津におの浜 1999 60戸 34.5万 2,350万
デリード大津におの浜レイクサイドタワー 2003 185戸 44.1万 3,940万
サーパスにおの浜 2012 49戸 45.7万 3,280万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 40.0万 40.1万 37.2万 37.8万 42.3万 43.2万 40.1万 45.2万
4LDK - - - 44.5万 - - - -
2LDK - 41.7万 35.9万 - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.54万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.84万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.22万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,830万 40.06万/㎡
2023年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 40.22万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.81万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,730万 40.97万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.72万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,150万 47.27万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.22万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.52万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.29万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.29万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.52万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,780万 44.45万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.43万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.1万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.86万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.18万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.19万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,390万 35.87万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.76万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.72万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40万/㎡
2017年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.72万/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,520万 47.09万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.14万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,260万 36.23万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.18万/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.22万/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.72万/㎡
2016年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.72万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 33.12万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.22万/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.29万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.32万/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.29万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.41万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.41万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,780万 42万/㎡
2015年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.72万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 34万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,430万 34.71万/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.19万/㎡
2013年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.1万/㎡
2013年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.56万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額132,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
132,000円
115,000〜148,000円
4LDK
130,000円
130,000〜130,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,981円/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,981円/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,981円/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,444円/㎡
2021年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,444円/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,726円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,627円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,698円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,698円/㎡
2015年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,095円/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,052円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,698円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。