行畑の一戸建て相場
滋賀県野洲市行畑 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県野洲市行畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約49件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,729万円。ＲＣ（2,323万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
4,729万
軽量鉄骨造
5件
3,292万
ＲＣ
5件
2,323万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,582万
80〜100㎡
9件
2,637万
100〜120㎡
19件
5,028万
120〜150㎡
11件
4,396万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,097万
6〜8m
30件
4,678万
8m以上
7件
7,288万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
2,892万円
取引実績
49件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
28万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
21
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
160㎡〜
25.6万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.2万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+317人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,837 | - |
| 2017 | 51,097 | - |
| 2019 | 51,336 | +372 |
| 2021 | 50,658 | -121 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
| 2024 | 50,607 | +318 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
野洲市内のエリアランキング
行畑は野洲市内10地区中2位（上位80%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の竹ヶ丘とは22%の差。
行畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野洲市行畑字中出３４３番１４ | 10.0万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 野洲 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）