小篠原の土地相場
滋賀県野洲市小篠原 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県野洲市小篠原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.4万円（成約126件、前年比+14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が296,912円高くなります。
4m未満
5件
18万/坪
4〜6m
23件
34万/坪
6〜8m
63件
48万/坪
8m以上
25件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて128%の差があります。
長方形
14件
58万/坪
台形
5件
49万/坪
ほぼ長方形
59件
39万/坪
ほぼ台形
12件
36万/坪
ほぼ正方形
4件
35万/坪
ほぼ整形
17件
31万/坪
袋地等
3件
28万/坪
不整形
11件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
8件
46万/坪
南東
27件
44万/坪
北西
25件
44万/坪
南西
26件
41万/坪
東
6件
37万/坪
南
5件
35万/坪
西
5件
32万/坪
北東
15件
30万/坪
接面道路無
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
30.4万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
2,756万円
取引実績
126件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
124坪〜（410㎡〜）
37.1万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
209坪〜（690㎡〜）
52.7万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
82坪〜（270㎡〜）
39.2万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+317人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,837 | - |
| 2017 | 51,097 | - |
| 2019 | 51,336 | +372 |
| 2021 | 50,658 | -121 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
| 2024 | 50,607 | +318 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の土地マップ
野洲市内のエリアランキング
小篠原は野洲市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価30.4万/坪。
1つ上の行畑とは13%の差。
小篠原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野洲市小篠原字門田２２１３番４ | 15.9万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 野洲 |
| 野洲市小篠原字横枕１８１８番４４ | 9.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 野洲 1000m |
| 野洲市小篠原字操り合２５５３番外 | 7.1万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 野洲 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）