山寺町の土地相場
滋賀県草津市山寺町 | 71件の成約データ
滋賀県草津市山寺町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大193%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が275,417円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
18件
15万/坪
6〜8m
44件
42万/坪
8m以上
3件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて259%の差があります。
長方形
3件
61万/坪
ほぼ長方形
33件
42万/坪
ほぼ整形
11件
20万/坪
ほぼ台形
13件
20万/坪
不整形
7件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
39万/坪
北東
19件
36万/坪
南西
14件
34万/坪
北西
11件
27万/坪
西
3件
25万/坪
接面道路無
3件
20万/坪
東
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,418万円
取引実績
71件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20102013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、15年間で+16.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
157坪〜（520㎡〜）
6.4万/坪
2021年第2四半期
320万円
45坪〜（150㎡〜）
7.1万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2018年第2四半期
4,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
14.5万/坪
2018年第2四半期
1,600万円
109坪〜（360㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
山寺町は草津市内24地区中23位（上位4%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の駒井沢町とは18%の差。