ジオ南草津
滋賀県草津市南草津2丁目4-11 | 築12年 | 65戸
推定相場
ジオ南草津
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.4万円。周辺エリア平均（56.4万円）を12.5%上回って、草津市全体の平均（44.4万円）を42.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.4万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、11年間で32.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン
41.6万円/㎡
補正係数 ×1.462
代表面積 78.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・41件）で、平均4,934万円です。3LDKが最も高く平均4,934万円、2LDKは平均4,280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,280万 | 4,150万 | 4,355万 |
| 3LDK | 41件 | 4,934万 | 4,028万 | 6,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（46.7万円）と比べて7.4万円（+15.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市南草津2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 72.96m² ～ 86.24m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南草津駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
草津市立老上小学校
中学校
草津市立老上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ南草津 | 2014 | 65戸 | 63.4万 | 4,980万 |
| レジェ南草津2 | 2008 | 72戸 | 43.1万 | 3,080万 |
| パデシオン南草津駅前 | 2011 | 141戸 | 55.4万 | 4,380万 |
| ブランズシティ南草津 | 2022 | 217戸 | - | - |
| ブリリア南草津駅前 | 2009 | 98戸 | 50.0万 | 3,890万 |
| エスリード南草津セントラル | 2021 | 31戸 | 62.4万 | 3,580万 |
| シャリエパークナード南草津 | 2010 | 318戸 | - | - |
| ベルヴィ南草津 | 1998 | 88戸 | 40.3万 | 3,080万 |
| エスリード南草津グランプレイス | 2021 | 83戸 | 63.1万 | 5,380万 |
| エスリード南草津グランヴェルデ | 2020 | 38戸 | 67.3万 | 3,780万 |
| ローレルコート南草津 | 2002 | 171戸 | - | - |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.2万 | - | 51.2万 | 50.2万 | 57.3万 | 55.4万 | 57.0万 | 62.8万 |
| 2LDK | 47.7万 | - | - | 51.8万 | - | - | 54.5万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,400万 | 62.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 50.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 52.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 63.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,400万 | 62.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 51.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,160万 | 50.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,260万 | 52.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,160万 | 50.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,540万 | 45.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 47.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,540万 | 45.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,526円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。