エスリード南草津グランヴェルデ
滋賀県草津市南草津3丁目8 | 築6年 | 38戸
推定相場
エスリード南草津グランヴェルデ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（56.4万円）を19.3%上回って、草津市全体の平均（44.4万円）を51.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の54.4万/㎡から2026年は68.5万/㎡へ、3年間で26.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均3,818万円です。3LDKが最も高く平均4,289万円、2LDKは平均3,818万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,818万 | 3,016万 | 4,672万 |
| 3LDK | 4件 | 4,289万 | 3,725万 | 4,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-2階（54.7万円）と比べて7.5万円（+13.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市南草津3丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 56.17m² ～ 78.52m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南草津駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
草津市立老上小学校
中学校
草津市立老上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード南草津グランヴェルデ | 2020 | 38戸 | 67.3万 | 3,780万 |
| エスリード南草津 | 2018 | 33戸 | 59.6万 | 4,180万 |
| エスリード南草津セントラル | 2021 | 31戸 | 62.4万 | 3,580万 |
| ジオ南草津フロントステージ | 2016 | 48戸 | 66.0万 | 4,290万 |
| エスリード南草津グランプレイス | 2021 | 83戸 | 63.1万 | 5,380万 |
| レジェ南草津2 | 2008 | 72戸 | 43.1万 | 3,080万 |
| ジオ南草津 | 2014 | 65戸 | 63.4万 | 4,980万 |
| ベルヴィ南草津 | 1998 | 88戸 | 40.3万 | 3,080万 |
| パデシオン南草津駅前 | 2011 | 141戸 | 55.4万 | 4,380万 |
| ブランズシティ南草津 | 2022 | 217戸 | - | - |
| シャリエパークナード南草津 | 2010 | 318戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,690万円 | 56.17㎡ | 65.7万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.7万 | 66.8万 | 68.5万 |
| 3LDK | 54.4万 | 51.4万 | 64.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。