平井の土地相場
滋賀県草津市平井 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県草津市平井の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価40.7万円（成約51件、前年比-46.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,770円高くなります。
4〜6m
16件
74万/坪
6〜8m
20件
76万/坪
8m以上
12件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて74%の差があります。
長方形
7件
90万/坪
ほぼ長方形
34件
79万/坪
ほぼ正方形
3件
67万/坪
ほぼ台形
3件
59万/坪
不整形
3件
52万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
83万/坪
北東
9件
79万/坪
南西
21件
76万/坪
南東
10件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
事務所
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
40.7万/坪
12.3万/㎡
前年比 ▼46.2%
平均価格
2,701万円
取引実績
51件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万48万34万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪38万円へ、17年間で12.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
17坪〜（55㎡〜）
27.0万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
59坪〜（195㎡〜）
49.2万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
97坪〜（320㎡〜）
50.6万/坪
2024年第3四半期
5,100万円
100坪〜（330㎡〜）
51.1万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
53坪〜（175㎡〜）
51.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
24坪〜（80㎡〜）
45.5万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
29坪〜（95㎡〜）
41.8万/坪
2022年第3四半期
3,700万円
94坪〜（310㎡〜）
39.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
平井は草津市内24地区中2位（上位92%）。
坪単価40.7万/坪。
1つ上の西渋川とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市平井１丁目字十町田１８番５ | 14.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 草津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）