ファインレジデンス南草津
滋賀県草津市野路1丁目17-30 | 築5年 | 70戸
推定相場
ファインレジデンス南草津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.6万円。周辺エリア平均（46.3万円）を39.6%上回って、草津市全体の平均（44.4万円）を45.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の76.8万/㎡から2026年は61万/㎡へ、5年間で20.6%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は141,333〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
46.9〜78.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.6万円/㎡
補正係数 ×1.504
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均5,090万円です。2SLDKが最も高く平均5,259万円、2LDKは平均4,728万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,259万 | 4,672万 | 5,725万 |
| 2LDK | 2件 | 4,728万 | 4,672万 | 4,783万 |
| 3LDK | 17件 | 5,090万 | 4,216万 | 6,216万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.4万円で、1-5階（53.4万円）と比べて9.0万円（+16.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市野路1丁目17-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 66.19m² ～ 93.77m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 JX不動産 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南草津駅
琵琶湖線
🚉
徒歩36分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線
学区情報
小学校
矢倉小学校,玉川小学校
中学校
私立光泉カトリック中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス南草津 | 2021 | 70戸 | 64.6万 | 4,480万 |
| ユニハイム南草津 | 2013 | 91戸 | 48.2万 | 3,490万 |
| プレサンスロジェ南草津 | 2013 | 50戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| アメニティ南草津8 | 2004 | 133戸 | 44.2万 | 3,180万 |
| ローレルコート南草津 | 2002 | 171戸 | - | - |
| サンマール南草津 | 1997 | 40戸 | 35.9万 | 2,850万 |
| アメニティ南草津10ルクセア | 2006 | 81戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| シャリエパークナード南草津 | 2010 | 318戸 | - | - |
| サンコート南草津 | 1997 | 68戸 | - | - |
| ブリリア南草津駅前 | 2009 | 98戸 | 50.0万 | 3,890万 |
| サンコート南草津2番館 | 1998 | 39戸 | 37.3万 | 2,598万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.8万 | 60.5万 | 55.4万 | - | 60.1万 | 64.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 61.6万 | 57.4万 |
| 2LDK | - | - | 56.4万 | - | 64.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 58.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 50.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 54.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 58.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,000万 | 53.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 64.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 60.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 76.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,125円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。