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サンマール南草津

滋賀県草津市野路1丁目14-38 | 築29年 | 40戸

推定相場
サンマール南草津
最新データ 2024年4月
売買44件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（46.3万円）より22.5%低く、草津市全体の平均（44.4万円）より19.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2024年は37.2万/㎡へ、11年間で21.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,500円から2024年には111,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
62.8万円/㎡
レンジ
47.1〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン
41.6万円/㎡
補正係数 ×1.511
代表面積 74.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 142件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・41件）で、平均3,230万円です。2SLDKが最も高く平均4,300万円、3LDKは平均3,230万円です。
2SLDK 2件 4,300万円
3LDK 41件 3,230万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,300万 4,300万 4,300万
3LDK 41件 3,230万 2,520万 5,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（30.0万円）と比べて2.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階 30万/㎡ 6件
4-7階 31.7万/㎡ 27件
8階以上 32万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地滋賀県草津市野路1丁目14-38
築年月1997-03（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積69.01m² ～ 113.87m²
分譲会社草津丸三住宅 マルサンホーム
施工会社藤井組
管理会社共栄薬研
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
南草津駅
琵琶湖線
徒歩1分

学区情報

小学校
草津市立玉川小学校
中学校
草津市立玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンマール南草津 1997 40戸 35.9万 2,850万
アメニティ南草津10ルクセア 2006 81戸 43.2万 3,380万
ローレルコート南草津 2002 171戸 - -
アメニティ南草津8 2004 133戸 44.2万 3,180万
サンコート南草津 1997 68戸 - -
プレサンスロジェ南草津 2013 50戸 50.4万 3,780万
ユニハイム南草津 2013 91戸 48.2万 3,490万
サンコート南草津2番館 1998 39戸 37.3万 2,598万
ブリリア南草津駅前 2009 98戸 50.0万 3,890万
ファインレジデンス南草津 2021 70戸 64.6万 4,480万
アメニティ南草津2 1998 48戸 33.2万 2,990万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 8件
2,000〜3,000万 29件
3,000〜4,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 30.1万 33.5万 33.2万 35.6万 32.6万 33.7万 35.6万 35.0万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.99万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.22万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,850万 35.87万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,199万 43.66万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,798万 35.21万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.95万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.73万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.73万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.73万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,598万 32.7万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.47万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.99万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.24万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.05万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.95万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,598万 32.7万/㎡
2018年7月 1〜3階 2SLDK 110㎡〜 3,280万 28.81万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.95万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.05万/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 110㎡〜 3,280万 28.81万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.95万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.05万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,485万 33.66万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.41万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.15万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.16万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.05万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.16万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.04万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.87万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.15万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.95万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.95万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 3,480万 30.57万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.82万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.82万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 3,480万 30.57万/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.03万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.66万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.92万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,830万 24.98万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 3,480万 30.57万/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.03万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 3,480万 30.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,387円。
3LDK 100,387円 85,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 15件
10〜15万 16件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,548円/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,384円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,625円/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,258円/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,258円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,365円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,462円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,258円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,354円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,548円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,611円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,384円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,510円/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,195円/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,133円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,160円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,160円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,315円/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,195円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,246円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,160円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,165円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,233円/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,384円/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,365円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,233円/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,254円/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,310円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。