サンコート南草津2番館
滋賀県草津市野路1丁目1-1 | 築28年 | 39戸
推定相場
サンコート南草津2番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（46.3万円）より19.3%低く、草津市全体の平均（44.4万円）より15.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2025年は38万/㎡へ、11年間で59.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.8万円/㎡
レンジ
47.1〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン
41.6万円/㎡
補正係数 ×1.511
代表面積 70.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均2,916万円です。4LDKが最も高く平均3,236万円、2LDKは平均2,776万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,776万 | 2,217万 | 2,992万 |
| 3LDK | 9件 | 2,916万 | 2,409万 | 3,319万 |
| 4LDK | 4件 | 3,236万 | 2,962万 | 3,382万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（27.9万円）と比べて8.4万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市野路1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.68m² ～ 92.51m² |
| 分譲会社 | 三甲興産 |
| 施工会社 | サワコー・コーポレーション |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南草津駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
草津市立玉川小学校
中学校
草津市立玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコート南草津2番館 | 1998 | 39戸 | 37.3万 | 2,598万 |
| サンコート南草津 | 1997 | 68戸 | - | - |
| アメニティ南草津10ルクセア | 2006 | 81戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| アメニティ南草津2 | 1998 | 48戸 | 33.2万 | 2,990万 |
| サンマール南草津 | 1997 | 40戸 | 35.9万 | 2,850万 |
| ローレルコート南草津 | 2002 | 171戸 | - | - |
| アメニティ南草津8 | 2004 | 133戸 | 44.2万 | 3,180万 |
| プレサンスロジェ南草津 | 2013 | 50戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| ユニハイム南草津 | 2013 | 91戸 | 48.2万 | 3,490万 |
| ブリリア南草津駅前 | 2009 | 98戸 | 50.0万 | 3,890万 |
| ファインレジデンス南草津 | 2021 | 70戸 | 64.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 28.7万 | 35.4万 | - | - | - | 40.1万 | 38.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 35.0万 | 36.9万 | 31.2万 | - |
| 4LDK | 22.3万 | - | - | 27.9万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 38.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,095万 | 28.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,095万 | 28.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額95,250円。3LDKなら月額102,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。