プレサンスロジェ南草津
滋賀県草津市野路１丁目１７－１２ | 築13年 | 50戸
推定相場
プレサンスロジェ南草津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（46.3万円）を8.9%上回って、草津市全体の平均（44.4万円）を13.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.4万/㎡から2023年は52.3万/㎡へ、8年間で23.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2019年には160,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン
41.6万円/㎡
補正係数 ×1.462
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,973万 | 2,511万 | 5,606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.6万円で、1-5階（41.0万円）と比べて11.6万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市野路１丁目１７－１２ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.76m² ～ 100.29m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南草津駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
草津市立玉川小学校
中学校
草津市立玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ南草津 | 2013 | 50戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| アメニティ南草津8 | 2004 | 133戸 | 44.2万 | 3,180万 |
| ローレルコート南草津 | 2002 | 171戸 | - | - |
| ユニハイム南草津 | 2013 | 91戸 | 48.2万 | 3,490万 |
| ファインレジデンス南草津 | 2021 | 70戸 | 64.6万 | 4,480万 |
| サンマール南草津 | 1997 | 40戸 | 35.9万 | 2,850万 |
| シャリエパークナード南草津 | 2010 | 318戸 | - | - |
| アメニティ南草津10ルクセア | 2006 | 81戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| ブリリア南草津駅前 | 2009 | 98戸 | 50.0万 | 3,890万 |
| サンコート南草津 | 1997 | 68戸 | - | - |
| ブランズシティ南草津 | 2022 | 217戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 41.6万 | 48.4万 | 44.6万 | 51.8万 | 51.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 54.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,714円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,827円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。