下笠町の土地相場
滋賀県草津市下笠町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県草津市下笠町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価24.3万円（成約62件、前年比-63.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が390,337円高くなります。
4m未満
9件
24万/坪
4〜6m
5件
24万/坪
6〜8m
30件
63万/坪
8m以上
14件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ整形（46万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
4件
65万/坪
長方形
7件
60万/坪
ほぼ台形
6件
55万/坪
ほぼ長方形
37件
47万/坪
ほぼ整形
4件
46万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
54万/坪
南西
20件
54万/坪
北東
15件
48万/坪
南
5件
44万/坪
北西
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
24.3万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▼63.1%
平均価格
2,144万円
取引実績
62件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
118坪〜（390㎡〜）
13.6万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2023年第4四半期
16,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
40.7万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2023年第2四半期
530万円
51坪〜（170㎡〜）
10.3万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
2023年第2四半期
4,200万円
284坪〜（940㎡〜）
14.8万/坪
2023年第2四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
下笠町は草津市内24地区中17位（上位29%）。
坪単価24.3万/坪。
1つ上の南笠町とは10%の差。