渋川のマンション相場

Name: 渋川のマンション相場データ（草津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県草津市渋川 | 179件の成約データ

滋賀県草津市渋川のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.6万円（成約179件、前年比-3.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

渋川の中古マンション

179件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,929万円

㎡単価

50.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価51.6万円に対し、築30年は20.5万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

51.6万/㎡

46件

築5年

59.5万/㎡

21件

築10年

55.1万/㎡

27件

築15年

52.8万/㎡

20件

築20年

37.2万/㎡

24件

築25年

43.2万/㎡

18件

築30年

20.5万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,754万円。

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,571万円

4件

４ＬＤＫ

3,991万円

26件

３ＬＤＫ

3,855万円

105件

２ＬＤＫ

3,633万円

23件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,754万円

3件

渋川 41.6万/㎡草津市内 2位/13地区

平均㎡単価

41.6万/㎡

前年比 ▼3.4%

平均価格

3,184万円

取引実績

179件

平均面積

76㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2026年は㎡53.2万円へ、18年間で+78.9%上昇（年平均+4.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,259万円

105件

４ＬＤＫ

3,296万円

26件

２ＬＤＫ

2,995万円

23件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,225万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,367万円

3件

オープンフロア

4,500万円

1件

２ＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 61.3万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 58.8万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 47.5万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 53.3万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 45.3万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 38.7万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 46.3万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 56.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

渋川のマンション一覧（6棟）

ザ・草津タワー

築17年

売買0件

グランドムール草津

築36年

売買0件

取引データのないマンション（2棟）

渋川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

グランドムール草津ザ・草津タワー

市場環境（草津市全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	128,843	-
2016	131,576	-
2018	133,975	+827
2020	135,850	+721
2022	138,336	+928
2023	139,939	+1,581

所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%

草津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

草津市のマンションマップ

草津市内のエリアランキング

渋川は草津市内13地区中2位（上位85%）。単価41.6万/㎡。 1つ上の南草津とは7%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 南草津

44.5万

+7%

2 渋川 ◀

41.6万

―

3 大路

41.2万

-1%

4 西渋川

40.5万

-3%

5 野路町

37.7万

-9%

中価格帯（6〜10位）

6 野路

36.7万

-12%

10 矢橋町

20.4万

-51%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 東矢倉

19.8万

-52%

13 笠山

15.4万

-63%

他 1 地区

最寄り駅の相場

渋川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
草津市西渋川１丁目字丸ノ内７６３番５	32.8万/㎡	+3.1%	店舗,事務所	草津

出典: 国土交通省地価公示（2023年）