岡本町の土地相場
滋賀県草津市岡本町 | 38件の成約データ
滋賀県草津市岡本町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が180,691円高くなります。
4〜6m
5件
49万/坪
6〜8m
19件
31万/坪
8m以上
3件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて182%の差があります。
ほぼ長方形
12件
41万/坪
ほぼ台形
5件
28万/坪
不整形
8件
21万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
42万/坪
南東
6件
38万/坪
東
4件
30万/坪
西
4件
30万/坪
北西
7件
27万/坪
接面道路無
5件
16万/坪
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,465万円
取引実績
38件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+14.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
115坪〜（380㎡〜）
27.8万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
136坪〜（450㎡〜）
16.9万/坪
2021年第1四半期
3,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.5万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
272坪〜（900㎡〜）
7.0万/坪
2020年第3四半期
970万円
118坪〜（390㎡〜）
8.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
岡本町は草津市内24地区中24位（上位0%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の山寺町とは6%の差。