水口町山の土地相場
滋賀県甲賀市水口町山 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市水口町山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約145件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,787円高くなります。
4〜6m
71件
4万/坪
6〜8m
57件
4万/坪
8m以上
15件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
3件
4万/坪
長方形
58件
4万/坪
ほぼ長方形
58件
4万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
不整形
7件
4万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
25件
5万/坪
東
15件
4万/坪
西
16件
4万/坪
北
8件
4万/坪
北西
31件
4万/坪
南
5件
4万/坪
南西
26件
3万/坪
北東
18件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
382万円
取引実績
145件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪1万円へ、18年間で86.4%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
90万円
88坪〜（290㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
200万円
59坪〜（195㎡〜）
3.4万/坪
2025年第2四半期
610万円
103坪〜（340㎡〜）
5.9万/坪
2024年第4四半期
47万円
23坪〜（75㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
100万円
42坪〜（140㎡〜）
2.4万/坪
2024年第4四半期
130万円
60坪〜（200㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
650万円
94坪〜（310㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
600万円
106坪〜（350㎡〜）
5.7万/坪
2024年第1四半期
120万円
50坪〜（165㎡〜）
2.4万/坪
2024年第1四半期
520万円
53坪〜（175㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | - |
| 2017 | 91,410 | - |
| 2019 | 90,703 | -131 |
| 2021 | 89,511 | -113 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
| 2024 | 87,729 | -221 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町山は甲賀市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の水口町新城とは8%の差。
最寄り駅の相場
水口町山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市水口町山字菖蒲谷１６４０番２９７ | 1.6万/㎡ | - | 住宅 | 水口松尾 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）