甲南町希望ケ丘本町の土地相場
滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘本町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県甲賀市甲南町希望ケ丘本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約80件、前年比-22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,953円高くなります。
4〜6m
51件
4万/坪
6〜8m
14件
5万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
17件
5万/坪
ほぼ長方形
37件
5万/坪
長方形
11件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南東
4件
5万/坪
南
8件
5万/坪
西
31件
5万/坪
南西
6件
5万/坪
北東
3件
4万/坪
東
22件
4万/坪
北
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
11件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
436万円
取引実績
80件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で36.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200万円
45坪〜（150㎡〜）
4.4万/坪
2025年第2四半期
280万円
57坪〜（190㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
120万円
57坪〜（190㎡〜）
2.1万/坪
2024年第2四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
150万円
48坪〜（160㎡〜）
3.1万/坪
2022年第4四半期
350万円
224坪〜（740㎡〜）
1.6万/坪
2022年第4四半期
230万円
51坪〜（170㎡〜）
4.5万/坪
2022年第3四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2022年第3四半期
350万円
79坪〜（260㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | - |
| 2017 | 91,410 | - |
| 2019 | 90,703 | -131 |
| 2021 | 89,511 | -113 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
| 2024 | 87,729 | -221 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の土地マップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町希望ケ丘本町は甲賀市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の水口町下山とは12%の差。