高野の一戸建て相場
滋賀県栗東市高野 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県栗東市高野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約58件、前年比-18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,752万円。木造（2,984万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,752万
木造
45件
2,984万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,132万
80〜100㎡
7件
2,558万
100〜120㎡
33件
2,923万
120〜150㎡
7件
3,637万
150㎡以上
7件
5,442万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,674万
6〜8m
32件
3,374万
8m以上
7件
3,123万
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
2,982万円
取引実績
58件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
12
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,844万円
9件
５ＬＤＫ
3,400万円
2件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
150㎡〜
6.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
高野は栗東市内18地区中11位（上位39%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の坊袋とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
高野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市高野字一橋４６８番２５ | 6.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 手原 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）