宮川町の一戸建て相場
滋賀県東近江市宮川町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県東近江市宮川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,345万円。軽量鉄骨造（1,957万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
2,345万
軽量鉄骨造
8件
1,957万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
983万
80〜100㎡
4件
1,523万
100〜120㎡
16件
2,596万
120〜150㎡
19件
2,691万
150㎡以上
9件
2,226万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,471万
6〜8m
46件
2,328万
8m以上
8件
2,312万
平均㎡単価
4.5万/㎡
平均価格
1,176万円
取引実績
58件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
7万
3万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880万円
200㎡〜
4.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2025年第3四半期
250万円
195㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
520万円
390㎡〜
1.3万/㎡
2024年第1四半期
330万円
300㎡〜
1.1万/㎡
2024年第1四半期
280万円
300㎡〜
0.9万/㎡
2023年第4四半期
200万円
200㎡〜
1.0万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
550㎡〜
2.0万/㎡
2022年第4四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
360㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
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宮川町は東近江市内10地区中8位（上位20%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の小脇町とは72%の差。