中小路町の一戸建て相場
滋賀県東近江市中小路町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県東近江市中小路町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,321万円。木造（3,032万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,321万
木造
21件
3,032万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,447万
80〜100㎡
4件
1,712万
100〜120㎡
9件
3,113万
120〜150㎡
10件
3,131万
150㎡以上
8件
4,451万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,342万
6〜8m
25件
3,062万
8m以上
3件
5,015万
平均㎡単価
8.0万/㎡
平均価格
1,605万円
取引実績
37件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
9万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,150万円
2件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
2023年第4四半期
300万円
220㎡〜
1.4万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2021年第1四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2021年第1四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2020年第4四半期
750万円
175㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
中小路町は東近江市内10地区中6位（上位40%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の沖野とは18%の差。
中小路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市中小路町字上巾６７９番７外 | 4.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八日市 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）