佐野町の一戸建て相場

Name: 佐野町の一戸建て相場データ（東近江市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県東近江市佐野町 | 128件の成約データ他の種別: マンション・土地

滋賀県東近江市佐野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約128件、前年比+7.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

佐野町の一戸建て

102件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,501万円

うち土地分

3,710万円

うち建物分

791万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,671万円。木造（2,951万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,671万

6件

軽量鉄骨造

3,387万

9件

木造

2,951万

88件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,612万

11件

80〜100㎡

2,046万

14件

100〜120㎡

3,915万

56件

120〜150㎡

3,361万

21件

150㎡以上

5,269万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,644万

13件

4〜6m

3,486万

26件

6〜8m

4,078万

74件

8m以上

3,482万

14件

佐野町 12.1万/㎡東近江市内 3位/10地区

平均㎡単価

12.1万/㎡

前年比 ▲7.4%

平均価格

2,194万円

取引実績

128件

平均面積

198㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

18万

14万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,485万円

15件

５ＬＤＫ

1,580万円

5件

３ＬＤＫ

1,200万円

2件

４ＤＫ

550万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

2件

６ＬＤＫ

3,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

７ＬＤＫ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 11.0万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 225㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.9万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 7.5万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 10.8万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 18.1万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2024年第4四半期 870万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 5.8万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 280㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 6.1万/㎡

2024年第4四半期 3,600万円 260㎡〜 13.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東近江市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年

🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	115,304	-
2017	114,604	-
2019	114,316	+111
2021	113,012	-97
2023	112,064	-230
2024	111,349	-235

所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%

東近江市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東近江市の一戸建てマップ

東近江市内のエリアランキング

佐野町は東近江市内10地区中3位（上位70%）。単価12.1万/㎡。 1つ上の聖徳町とは15%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 林町

21.3万

+76%

2 聖徳町

14.0万

+15%

3 佐野町 ◀

12.1万

―

4 東沖野

10.1万

-17%

中価格帯（5〜8位）

5 沖野

9.5万

-22%

8 宮川町

4.5万

-63%

他 2 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 蒲生堂町

4.1万

-66%

10 種町

3.7万

-70%

最寄り駅の相場

佐野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東近江市佐野町字筋違３４６番１６	6.1万/㎡	+0.7%	住宅	能登川 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

佐野町の他の不動産相場