沖野の一戸建て相場
滋賀県東近江市沖野 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県東近江市沖野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約61件、前年比+65.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,697万円。軽量鉄骨造（2,298万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,697万
木造
32件
3,033万
軽量鉄骨造
12件
2,298万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
815万
80〜100㎡
5件
2,183万
100〜120㎡
27件
2,806万
120〜150㎡
8件
4,708万
150㎡以上
14件
7,539万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
4,235万
6〜8m
28件
3,220万
8m以上
8件
6,508万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲65.6%
平均価格
2,260万円
取引実績
61件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
3万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467万円
6件
３ＤＫ
790万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
220㎡〜
2.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第4四半期
580万円
130㎡〜
4.5万/㎡
2025年第3四半期
980万円
210㎡〜
4.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2025年第1四半期
790万円
160㎡〜
・３ＤＫ
4.9万/㎡
2025年第1四半期
730万円
170㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
340㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
沖野は東近江市内10地区中5位（上位50%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の東沖野とは7%の差。
沖野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市東沖野２丁目字沖野１６２３番３ | 4.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 八日市 2800m |
| 東近江市妙法寺町字沖野１１０１番２外 | 2.4万/㎡ | +1.3% | 工場 | 八日市 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）