焔魔堂町の一戸建て相場
滋賀県守山市焔魔堂町 | 32件の成約データ
滋賀県守山市焔魔堂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,848万円。軽量鉄骨造（3,140万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
3,848万
軽量鉄骨造
3件
3,140万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
3,737万
120〜150㎡
9件
4,158万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,370万
6〜8m
18件
4,040万
平均㎡単価
20.6万/㎡
平均価格
3,419万円
取引実績
32件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
18万
'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450万円
2件
５ＬＤＫ
3,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
300㎡〜
10.7万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
175㎡〜
22.3万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
21.7万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
115㎡〜
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
焔魔堂町は守山市内20地区中7位（上位65%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の今宿とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
焔魔堂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市焔魔堂町字友２３１番１外 | 10.2万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 守山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）