総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›滋賀県›守山市›今浜町›琵琶湖アーバンリゾート

琵琶湖アーバンリゾート

滋賀県守山市今浜町2620-14、99、102 | 築37年 | 383戸

推定相場
琵琶湖アーバンリゾート
最新データ
2026年3月
売買79件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（14.3万円）を18.0%上回って、守山市全体の平均（31.6万円）より46.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20252026
各物件 中央値ライン

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201820192020202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,167〜53,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
13.6〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×0.697
代表面積 51.47㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 68件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・46件）で、平均901万円です。2LDKが最も高く平均1,296万円、1Kは平均483万円です。
ー
3件
530万
1R
16件
568万
1K
2件
483万
1LDK
46件
901万
2LDK
11件
1,296万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 530万 390万 780万
1R 16件 568万 390万 1,080万
1K 2件 483万 468万 498万
1LDK 46件 901万 350万 2,300万
2LDK 11件 1,296万 720万 1,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.0万円で、1-5階（14.4万円）と比べて3.6万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14.4万/㎡
34件
6-10階
15.7万/㎡
30件
11-20階
18万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地滋賀県守山市今浜町2620-14、99、102
築年月1989年11月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数383戸
専有面積26.31m² ～ 132.42m²
分譲会社アーバンライフ 丸紅
施工会社フジタ工業
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
第一なぎさ公園バス停駅
ユーカリが丘線
徒歩1分
🚉
堅田駅
JR湖西線
徒歩57分

学区情報

小学校
守山市立速野小学校
中学校
守山市立明富中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
琵琶湖アーバンリゾート 1989 383戸 16.8万 680万
琵琶湖アーバンリゾート２番館 1990 160戸 11.7万 1,550万
琵琶湖プラザ 1979 200戸 8.2万 240万
琵琶湖プラザ２ 1986 142戸 - -

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
60件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20252026
1LDK 15.0万 16.0万
1R 15.8万 16.7万
2LDK 17.5万 18.7万
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 680万 16.84万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 530万 18.24万/㎡
2026年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 998万 16.79万/㎡
2026年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 550万 19.47万/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 100㎡〜 2,300万 22.95万/㎡
2026年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,060万 18.44万/㎡
2026年3月 13〜15階 3LDK 130㎡〜 1,550万 11.71万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 680万 16.84万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 980万 16.14万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 380万 9.4万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 680万 11.44万/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 590万 14.59万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 550万 19.47万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 40㎡〜 438万 10.27万/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 100㎡〜 2,300万 22.95万/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 100㎡〜 2,300万 22.95万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 680万 16.84万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 350万 8.67万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 45㎡〜 1,080万 22.27万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 450万 11.14万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.48万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.01万/㎡
2026年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 590万 14.59万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 980万 15.32万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 40㎡〜 438万 10.27万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 680万 11.44万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 600万 10.96万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 680万 11.83万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 420万 14.45万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 780万 13.12万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 680万 23.4万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.13万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 40㎡〜 438万 10.27万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 450万 11.14万/㎡
2025年12月 13〜15階 2LDK 105㎡〜 1,770万 16.81万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 680万 11.44万/㎡
2025年12月 4〜6階 ー 25㎡〜 420万 14.45万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 470万 11.64万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 650万 11.87万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 420万 14.45万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 798万 13.14万/㎡
2025年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 680万 23.4万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 998万 16.79万/㎡
2025年10月 13〜15階 1LDK 110㎡〜 2,300万 20.75万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,480万 25.74万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 780万 13.12万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 550万 19.47万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 50㎡〜 498万 9.68万/㎡
2025年10月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 1,580万 17.75万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 598万 11.28万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額60,174円。2LDKなら月額59,500円が相場です。
ワンルーム
50,400円
34,000〜66,000円
1LDK
60,174円
45,000〜88,000円
2LDK
59,500円
58,000〜61,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
55件
8〜10万
4件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 58,000円 1,093円/㎡
2026年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,212円/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 58,000円 1,009円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 46,000円 1,582円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,360円/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 63,000円 1,299円/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,360円/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 88,000円 1,480円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,361円/㎡
2025年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,483円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,382円/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 57,000円 1,411円/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 78,000円 1,356円/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 61,000円 1,061円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 59,000円 1,135円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,651円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,434円/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,134円/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 56,000円 1,313円/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,114円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 50㎡〜 58,000円 1,130円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,031円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,299円/㎡
2021年2月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,188円/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,209円/㎡
2020年8月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 59,000円 1,112円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,037円/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 60,000円 1,009円/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,171円/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 57,000円 1,411円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。