ロイヤルリゾート琵琶湖グランデ
滋賀県大津市大物683-1 | 築33年 | 116戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2026年は12.8万/㎡へ、13年間で56.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜44,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
6.7〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.286
補正係数 ×0.286
代表面積 49.41㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・43件）で、平均383万円です。2LDKが最も高く平均651万円、1Rは平均159万円です。
1R
159万
3件
1K
379万
23件
1DK
421万
22件
1LDK
383万
43件
2DK
306万
9件
2LDK
651万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 159万 | 146万 | 173万 |
| 1K | 23件 | 379万 | 253万 | 448万 |
| 1DK | 22件 | 421万 | 250万 | 580万 |
| 1LDK | 43件 | 383万 | 173万 | 731万 |
| 2DK | 9件 | 306万 | 224万 | 425万 |
| 2LDK | 33件 | 651万 | 321万 | 1,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.3万円で、1-3階（6.0万円）と比べて2.3万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26件
6万/㎡
4-7階
70件
7.1万/㎡
8階以上
38件
8.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市大物683-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 25.58m² ～ 88.03m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩20分
志賀駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立木戸小学校
中学校
大津市立志賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（134件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 8.3万 | 8.0万 | 4.5万 | 8.8万 | 8.0万 | 8.9万 | 8.9万 |
| 1DK | 11.3万 | 8.1万 | 6.5万 | - | 10.3万 | 11.8万 | 8.4万 | 14.8万 |
| 1LDK | 3.9万 | 6.4万 | 5.5万 | 10.3万 | 12.3万 | 10.9万 | - | - |
| 1K | 8.7万 | 7.7万 | 11.1万 | - | 8.4万 | - | - | - |
全 134 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.89万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 10.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 19.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 8.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 490万 | 10.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 11.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 12.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 8.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 150万 | 5.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 255万 | 4.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 365万 | 8.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 220万 | 3.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 120万 | 4.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 11.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 185万 | 3.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 420万 | 9.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 370万 | 8.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 130万 | 5.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 300万 | 6.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 210万 | 7.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 365万 | 8.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.2万/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額50,000円。2DKなら月額50,000円が相場です。
1K
32,000〜45,000円
39,000円
1DK
35,000〜55,000円
43,333円
2DK
45,000〜55,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 872円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 969円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 911円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,515円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。