藤和シティホームズ蒲生駅前
埼玉県越谷市蒲生茜町16-15 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28万/㎡から2026年は46.8万/㎡へ、17年間で67.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.7〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 66.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,194万円です。3LDKが最も高く平均3,194万円、2LDKは平均2,912万円です。
2LDK
2,912万
2件
3LDK
3,194万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,912万 | 2,543万 | 3,280万 |
| 3LDK | 18件 | 3,194万 | 2,823万 | 3,851万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（33.6万円）と比べて5.6万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
2件
33.6万/㎡
4-7階
7件
33万/㎡
8階以上
11件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生茜町16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.57m² ～ 80.92m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蒲生駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩16分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
大間野小学校
中学校
武蔵野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ蒲生駅前 | 2000 | 37戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| サンフォーレ越谷南 | 1996 | 38戸 | 36.9万 | 2,500万 |
| オーベル越谷蒲生弐番館 | 1999 | 28戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| ライフピア蒲生西Ａ棟 | 1980 | 27戸 | 10.6万 | 580万 |
| ライフピア蒲生西Ｂ棟 | 1980 | 27戸 | 30.7万 | 1,350万 |
| スターハイツ蒲生 | 1981 | 29戸 | 22.9万 | 750万 |
| ベルドゥムール越谷茜町 | 1995 | 24戸 | 13.9万 | 1,000万 |
| レーベンハイムステーションスイート | 2008 | 34戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| ダイアパレス蒲生 | 1980 | 20戸 | 29.1万 | 1,699万 |
| ローヤルシティ蒲生第２ | 2002 | 29戸 | 54.9万 | 3,699万 |
| 蒲生ビューハイツ | 1981 | 100戸 | 36.5万 | 2,390万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 46.8万 |
| 3LDK | 30.9万 | 33.6万 | 35.6万 | 34.2万 | 43.7万 | 48.4万 | 44.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.19万/㎡ |
| 2011年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.9万/㎡ |
| 2009年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.46万/㎡ |
| 2009年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.75万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。