せんげん台パークタウン１番街

埼玉県越谷市千間台西3丁目1 | 築44年 | 252戸

推定相場

せんげん台パークタウン１番街

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、12年間で35.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では80.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は91,667〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.9万円/㎡

レンジ

26.3〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.827

代表面積 77.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均2,268万円です。4LDKが最も高く平均2,316万円、3LDKは平均2,268万円です。

3LDK

17件

2,268万

4LDK

12件

2,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,268万	1,400万	3,042万
4LDK	12件	2,316万	1,312万	3,042万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.5万円）と比べて0.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.5万/㎡

16件

4-7階

20.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市千間台西3丁目1
築年月	1982年12月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	252戸
専有面積	72.35m² ～ 108.02m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	清水建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

せんげん台駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

千間台小学校

中学校

千間台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
せんげん台パークタウン１番街	1982	252戸	25.9万	2,480万
せんげん台パークタウン１番街１−１	1982	-	-	-
せんげん台パークタウン１-５	1982	18戸	-	-
せんげん台パークタウン１-１	1982	61戸	-	-
せんげん台パークタウン１-２	1982	64戸	-	-
せんげん台パークタウン１番街１−４	1982	-	-	-
せんげん台パークタウン１番街１−３	1982	-	-	-
せんげん台パークタウン１-３	1982	25戸	-	-
せんげん台パークタウン１番街１−５	1982	-	-	-
せんげん台パークタウン１番街１−７	1982	252戸	-	-
せんげん台パークタウン１-７	1982	30戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2023	2025	2026
4LDK	16.9万	15.2万	-	-	16.0万	18.1万	25.9万
3LDK	23.1万	16.1万	13.3万	20.5万	-	20.5万	29.8万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.95万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.52万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.29万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.52万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.46万/㎡
2025年5月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,580万	21.84万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.58万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.63万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	90㎡〜	1,940万	20.48万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.41万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.61万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.46万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.33万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.85万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	105㎡〜	1,599万	14.81万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	105㎡〜	1,599万	14.81万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	105㎡〜	1,690万	15.65万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	105㎡〜	1,690万	15.65万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.97万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.56万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	105㎡〜	1,680万	15.56万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.43万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.56万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.47万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.65万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.75万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.13万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.97万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	105㎡〜	1,890万	17.5万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	105㎡〜	1,890万	17.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額87,333円。4LDKなら月額87,333円が相場です。

3LDK

91,667円

90,000〜95,000円

4LDK

87,333円

77,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	4LDK	95㎡〜	95,000円	993円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	70㎡〜	74,000円	1,023円/㎡
2016年7月	低層	4LDK	95㎡〜	90,000円	941円/㎡
2016年11月	低層	4LDK	95㎡〜	77,000円	805円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,189円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,255円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。