越谷北パークホームズ

埼玉県越谷市下間久里191-1 | 築35年 | 55戸

推定相場

越谷北パークホームズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.3万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、11年間で10.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.1万円/㎡

レンジ

32.9〜49.3万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.037

代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 361件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・31件）で、平均1,749万円です。4LDKが最も高く平均2,259万円、2SLDKは平均1,454万円です。

2SLDK

4件

1,454万

3LDK

31件

1,749万

4LDK

15件

2,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,454万	1,286万	1,716万
3LDK	31件	1,749万	1,094万	2,441万
4LDK	15件	2,259万	1,589万	3,068万

階数別の㎡単価

1-3階

25.9万/㎡

26件

4-7階

24.6万/㎡

27件

物件概要

所在地	埼玉県越谷市下間久里191-1
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	61.05m² ～ 76.61m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤澤建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

大袋駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

桜井南小学校

中学校

新栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
越谷北パークホームズ	1991	55戸	21.3万	1,299万
ルイシャトレ越谷大袋	1991	78戸	-	-
リストレジデンス越谷大袋	2018	121戸	49.3万	3,450万
アイディーコート越谷	2005	28戸	43.9万	2,880万
ハイツせんげん台	1965	80戸	16.9万	640万
メイツ越谷	1982	117戸	-	-
パールマンション越谷	1970	31戸	11.5万	498万
レクセルプラッツァせんげん台	2001	139戸	29.8万	2,480万
クレアホームズ越谷大袋	2025	47戸	-	-
越谷スカイハイツB	1976	292戸	15.9万	980万
サーパス越谷	1992	51戸	17.6万	1,180万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.3万	24.3万	25.5万	25.3万	33.8万	-	29.0万	21.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	26.6万	22.0万	-
4LDK	26.0万	26.5万	-	26.4万	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,299万	21.28万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,799万	28.42万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,799万	28.42万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.89万/㎡
2025年5月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	31.28万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,390万	21.96万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.49万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.49万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.82万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.44万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.19万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.86万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.94万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.46万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.46万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,250万	29.7万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.92万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.12万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.21万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.7万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	70㎡〜	2,100万	28.32万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.22万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.96万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.28万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,650万	34.98万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.96万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.44万/㎡
2020年4月	高層	4LDK	70㎡〜	2,250万	30.34万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	70㎡〜	2,100万	28.32万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.22万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	75㎡〜	2,100万	27.42万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	15.01万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.38万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.28万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	75㎡〜	2,250万	29.37万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.22万/㎡
2019年3月	低層	4K	60㎡〜	1,790万	28.28万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.28万/㎡
2019年10月	高層	4LDK	70㎡〜	2,250万	30.34万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.81万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.21万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.54万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.18万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.38万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.96万/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	990万	15.64万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.7万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.28万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.38万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,333円。

3LDK

76,333円

73,000〜78,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,338円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,338円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。