幸手南団地
埼玉県幸手市南2丁目11-30 | 築47年 | 79戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、11年間で220.0%上昇しました（年平均+20.0%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の64,000円から2023年には60,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均633万円です。2LDKが最も高く平均633万円、3LDKは平均425万円です。
2LDK
633万
10件
3DK
437万
5件
3LDK
425万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 633万 | 287万 | 1,011万 |
| 3DK | 5件 | 437万 | 222万 | 661万 |
| 3LDK | 7件 | 425万 | 218万 | 728万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
11.4万/㎡
3階以上
15件
9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県幸手市南2丁目11-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 59.87m² ～ 64.63m² |
| 分譲会社 | 都市再生機構 |
| 施工会社 | 都市再生機構 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
幸手駅
東武日光線
学区情報
小学校
幸手市立上高野小学校
中学校
幸手市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 6.7万 | - | - | 11.4万 | 10.9万 | 16.3万 | 15.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 9.9万 | 9.1万 | - | - | - |
| 3DK | 6.7万 | - | 7.5万 | 5.0万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 8.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 399万 | 6.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 299万 | 5万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 398万 | 6.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 398万 | 6.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.53万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 4.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額62,667円。4DKなら月額62,667円が相場です。
2LDK
50,000〜65,000円
58,333円
4DK
60,000〜68,000円
62,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 835円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。