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川口飯塚第３ローヤルコーポ

埼玉県川口市飯塚2丁目10-39 | 築41年 | 20戸

推定相場
川口飯塚第３ローヤルコーポ
最新データ
2022年12月
売買10件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（62.8万円）より47.4%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より33.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2022年は33万/㎡へ、9年間で5.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,400円から2023年には85,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
33.7〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.706
代表面積 60.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,910万円です。3LDKが最も高く平均2,910万円、2Kは平均1,496万円です。
2K
2件
1,496万
3LDK
6件
2,910万
間取り件数平均価格最低最高
2K 2件 1,496万 1,470万 1,521万
3LDK 6件 2,910万 2,245万 3,318万

物件概要

所在地埼玉県川口市飯塚2丁目10-39
築年月1985年9月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積44.82m² ～ 60.24m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社秀栄興産
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩8分

学区情報

小学校
川口市立飯塚小学校
中学校
川口市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
川口飯塚第３ローヤルコーポ 1985 20戸 33.0万 1,480万
アゼスト川口 2024 69戸 115.8万 2,450万
ライオンズマンション川口飯塚第２ 1998 39戸 58.0万 3,480万
コスモ川口アーバンフォルム壱番館 1995 34戸 63.2万 3,950万
ヴィラ川口 1992 9戸 - -
コスモ川口シムズスクエア 2002 70戸 71.7万 5,380万
ライオンズマンション川口飯塚第３ 2000 42戸 79.3万 4,780万
ナイスアーバン川口 1991 21戸 55.0万 3,200万
飯塚第１１コーポサンキョー 1978 6戸 26.9万 800万
ソレクレスト川口 2006 - 89.0万 5,800万
丸山コーポ 1973 33戸 - -

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142016201920212022
2K - 24.6万 - - - 33.0万
3LDK 31.2万 27.9万 35.8万 43.5万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年12月 高層 2K 40㎡〜 1,480万 33.03万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 40㎡〜 2,280万 50.88万/㎡
2021年1月 中層 2DK 40㎡〜 1,490万 33.25万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.49万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.34万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.66万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,050万 35.81万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.89万/㎡
2014年3月 中層 2K 40㎡〜 1,100万 24.55万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
2K
83,833円
80,000〜89,000円
2DK
95,200円
85,000〜109,000円
2LDK
98,250円
95,000〜105,000円
3LDK
120,000円
105,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
9件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 低層 2K 40㎡〜 85,000円 1,896円/㎡
2021年8月 低層 2K 40㎡〜 85,000円 1,896円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,096円/㎡
2019年3月 低層 2DK 40㎡〜 85,000円 1,896円/㎡
2019年2月 中層 2K 40㎡〜 80,000円 1,785円/㎡
2018年9月 低層 2DK 40㎡〜 109,000円 2,432円/㎡
2018年11月 低層 2DK 40㎡〜 99,000円 2,209円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,834円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,096円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,096円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,641円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,075円/㎡
2014年9月 中層 2K 40㎡〜 84,000円 1,874円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,075円/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,120円/㎡
2014年9月 中層 2K 40㎡〜 89,000円 1,986円/㎡
2014年7月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,641円/㎡
2014年5月 中層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,693円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,183円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,814円/㎡
2014年12月 中層 2K 40㎡〜 80,000円 1,785円/㎡
2014年10月 中層 2DK 40㎡〜 88,000円 1,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。