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東浦和パークホームズフロラシオン

埼玉県川口市柳崎5丁目19-22 | 築27年 | 41戸

推定相場
東浦和パークホームズフロラシオン
最新データ
2024年5月
売買38件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（32.0万円）を44.3%上回って、川口市全体の平均（49.4万円）より6.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2010201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.9万/㎡から2024年は47.5万/㎡へ、14年間で36.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
58.7〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.231
代表面積 68.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・35件）で、平均3,138万円です。3LDKが最も高く平均3,138万円、2LDKは平均3,132万円です。
2LDK
2件
3,132万
3LDK
35件
3,138万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,132万 2,611万 3,653万
3LDK 35件 3,138万 2,130万 3,847万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（39.2万円）と比べて7.7万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
39.2万/㎡
23件
4-7階
46.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市柳崎5丁目19-22
築年月1999年4月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数41戸
専有面積59.58m² ～ 72.23m²
分譲会社三井不動産
施工会社藤木工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東浦和駅
JR武蔵野線
徒歩7分

学区情報

小学校
柳崎小学校
中学校
在家中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東浦和パークホームズフロラシオン 1999 41戸 46.1万 3,180万
川口柳崎パークホームズ 1994 34戸 43.9万 2,880万
東浦和団地 1980 310戸 13.1万 980万
東浦和団地５号棟 1980 29戸 24.0万 1,790万
東浦和団地４号棟 1980 40戸 25.9万 1,880万
東浦和団地３号棟 1980 30戸 23.2万 1,680万
東浦和団地１号棟 1980 30戸 - -
東浦和団地１０号棟 1980 40戸 13.1万 980万
東浦和団地８号棟 1980 30戸 15.8万 1,180万
東浦和団地２号棟 1980 30戸 13.7万 990万
東浦和団地７号棟 1980 30戸 13.0万 890万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 31.2万 30.1万 28.7万 28.6万 44.3万 47.8万 53.1万 47.5万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.15万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.15万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.5万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,999万 46.34万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 60㎡〜 3,199万 49.43万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.15万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 60㎡〜 3,599万 55.61万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,090万 47.75万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 60㎡〜 3,799万 58.71万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 60㎡〜 3,899万 60.25万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.2万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,290万 50.84万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 60㎡〜 3,399万 52.53万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.4万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 60㎡〜 3,399万 52.53万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,390万 52.39万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,800万 43.27万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,090万 47.75万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.01万/㎡
2021年2月 中層 1SLDK 60㎡〜 3,380万 52.23万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.83万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.54万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,190万 49.29万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.49万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,850万 28.59万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.73万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.12万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.57万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.78万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.12万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,760万 25.54万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.12万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.03万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.46万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.12万/㎡
2012年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.12万/㎡
2012年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.91万/㎡
2010年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,520万 34.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。