ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ
埼玉県富士見市鶴馬2609-2 | 築11年 | 73戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.3万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、9年間で20.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2021年には150,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,035万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,035万 | 3,057万 | 5,166万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.9万円で、6-10階（51.1万円）と比べて3.8万円（+7.4%）高くなっています。
6-10階
7件
51.1万/㎡
11-20階
11件
54.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県富士見市鶴馬2609-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年4月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 64.09m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 武蔵野ハウジング |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鶴瀬駅
東武東上線
学区情報
小学校
富士見市小学校・中学校学区
中学校
富士見市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ | 2015 | 73戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| グロリアスマンション | 1983 | 24戸 | 42.4万 | 1,280万 |
| グロリアスマンション一号館 | 1983 | - | 17.8万 | 578万 |
| 東武鶴瀬西口サンライトマンション | 1980 | 167戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| シアンズ鶴瀬 | 2007 | 17戸 | 45.6万 | 3,280万 |
| サンファイン鶴瀬 | 1979 | 34戸 | 15.0万 | 700万 |
| ネベル鶴瀬 | 2025 | 50戸 | - | - |
| シティメイト鶴瀬 | 1984 | 22戸 | 29.8万 | 1,790万 |
| オリンポス富士見 | 1984 | 32戸 | 12.0万 | 550万 |
| ライオンズガーデン鶴瀬 | 1997 | 49戸 | 32.5万 | 3,290万 |
| レクセルガーデン鶴瀬 | 1999 | 64戸 | 32.0万 | 2,190万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 53.6万 | 46.9万 | 54.1万 | 54.6万 | 55.0万 | 59.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 49.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 49.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額134,750円。
3LDK
128,000〜145,000円
134,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,904円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。