吉川の土地相場
埼玉県吉川市吉川 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県吉川市吉川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.6万円（成約86件、前年比+37.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,401円高くなります。
4〜6m
11件
7万/坪
6〜8m
49件
9万/坪
8m以上
25件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて38%の差があります。
長方形
50件
9万/坪
ほぼ長方形
19件
7万/坪
不整形
12件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
13件
12万/坪
北西
6件
9万/坪
南東
11件
8万/坪
南
19件
8万/坪
北東
5件
8万/坪
西
10件
7万/坪
南西
9件
7万/坪
北
12件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
33.6万/坪
10.2万/㎡
前年比 ▲37.9%
平均価格
2,703万円
取引実績
86件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2026年は坪63万円へ、18年間で+60.4%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2025年第2四半期
950万円
36坪〜（120㎡〜）
26.2万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2024年第3四半期
70万円
9坪〜（30㎡〜）
7.7万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2024年第2四半期
7,800万円
178坪〜（590㎡〜）
43.7万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
33坪〜（110㎡〜）
54.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-69人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,048 | - |
| 2017 | 72,382 | - |
| 2019 | 73,050 | +204 |
| 2021 | 73,182 | +104 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
| 2024 | 72,396 | -74 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の土地マップ
吉川市内のエリアランキング
吉川は吉川市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価33.6万/坪。
1つ上の平沼とは1%の差。
吉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉川市吉川２丁目３０番８ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 吉川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）