吉川の一戸建て相場
埼玉県吉川市吉川 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県吉川市吉川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約133件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,379万円。鉄骨造（2,376万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
118件
3,379万
鉄骨造
4件
2,376万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,720万
80〜100㎡
22件
2,929万
100〜120㎡
89件
3,477万
120〜150㎡
9件
4,433万
150㎡以上
4件
3,564万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,731万
4〜6m
20件
2,949万
6〜8m
71件
3,639万
8m以上
35件
3,256万
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
3,173万円
取引実績
133件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
22万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,064万円
11件
３ＬＤＫ
3,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
４ＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４Ｋ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
230㎡〜
17.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
120㎡〜
23.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-69人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,048 | - |
| 2017 | 72,382 | - |
| 2019 | 73,050 | +204 |
| 2021 | 73,182 | +104 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
| 2024 | 72,396 | -74 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の一戸建てマップ
吉川市内のエリアランキング
吉川は吉川市内12地区中7位（上位42%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の中央とは1%の差。
吉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉川市吉川２丁目３０番８ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 吉川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）