保の一戸建て相場
埼玉県吉川市保 | 166件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県吉川市保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約166件、前年比+33.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,915万円。木造（2,928万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,915万
軽量鉄骨造
5件
3,413万
木造
145件
2,928万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,044万
80〜100㎡
37件
2,365万
100〜120㎡
79件
3,314万
120〜150㎡
14件
2,830万
150㎡以上
17件
5,714万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
91件
2,621万
6〜8m
39件
3,218万
8m以上
29件
4,369万
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▲33.5%
平均価格
2,985万円
取引実績
166件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
21万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,514万円
7件
４ＬＤＫ
3,157万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
3件
３Ｋ
1,025万円
2件
７ＬＤＫ
7,800万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
２ＤＫ
700万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
550万円
65㎡〜
・３Ｋ
8.5万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
115㎡〜
33.0万/㎡
2026年第1四半期
550万円
60㎡〜
9.2万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
960㎡〜
11.5万/㎡
2025年第4四半期
7,800万円
320㎡〜
・７ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第2四半期
700万円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-69人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,048 | - |
| 2017 | 72,382 | - |
| 2019 | 73,050 | +204 |
| 2021 | 73,182 | +104 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
| 2024 | 72,396 | -74 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の一戸建てマップ
吉川市内のエリアランキング
保は吉川市内12地区中4位（上位67%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の平沼とは8%の差。