中央の一戸建て相場
埼玉県吉川市中央 | 38件の成約データ
埼玉県吉川市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約38件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,076万円。木造（3,695万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,076万
木造
31件
3,695万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,859万
100〜120㎡
16件
3,498万
120〜150㎡
4件
3,769万
150㎡以上
12件
4,488万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
3,750万
8m以上
8件
3,866万
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
4,018万円
取引実績
38件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万22.5万20万17.5万15万
17万
21万
'21'22'23'24'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,813万円
8件
５ＬＤＫ
5,025万円
4件
３ＬＤＫ
3,050万円
2件
８ＬＤＫ
9,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
160㎡〜
26.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-69人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,048 | - |
| 2017 | 72,382 | - |
| 2019 | 73,050 | +204 |
| 2021 | 73,182 | +104 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
| 2024 | 72,396 | -74 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の一戸建てマップ
吉川市内のエリアランキング
中央は吉川市内12地区中6位（上位50%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の高久とは1%の差。