保の土地相場
埼玉県吉川市保 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県吉川市保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.4万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,734円高くなります。
4〜6m
23件
9万/坪
6〜8m
17件
10万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
17件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
長方形
25件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
11件
10万/坪
北
12件
10万/坪
東
11件
9万/坪
南
14件
9万/坪
南東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
36.4万/坪
11.0万/㎡
平均価格
2,907万円
取引実績
54件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪29万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500万円
157坪〜（520㎡〜）
28.6万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
26坪〜（85㎡〜）
70.0万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2020年第4四半期
5,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
13.5万/坪
2020年第3四半期
600万円
24坪〜（80㎡〜）
24.8万/坪
2018年第4四半期
760万円
15坪〜（50㎡〜）
50.2万/坪
2018年第4四半期
2,500万円
59坪〜（195㎡〜）
42.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-69人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,048 | - |
| 2017 | 72,382 | - |
| 2019 | 73,050 | +204 |
| 2021 | 73,182 | +104 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
| 2024 | 72,396 | -74 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の土地マップ
吉川市内のエリアランキング
保は吉川市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価36.4万/坪。
1つ上の美南とは34%の差。