コスモ上尾ロイヤルフォルム
埼玉県上尾市谷津2丁目5-23 | 築35年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.2万/㎡から2026年は38万/㎡へ、11年間で44.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,500円から2017年には135,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の90%・19件）で、平均3,505万円です。4LDKが最も高く平均3,505万円、2SLDKは平均2,865万円です。
2SLDK
2,865万
2件
4LDK
3,505万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,865万 | 2,229万 | 3,501万 |
| 4LDK | 19件 | 3,505万 | 2,508万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
38.6万/㎡
4-7階
7件
34.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県上尾市谷津2丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 100.24m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 浅川組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
上尾駅
JR高崎線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ上尾ロイヤルフォルム | 1991 | 65戸 | 38.0万 | 3,580万 |
| レーベンハイム上尾 | 1997 | 38戸 | 41.9万 | 2,280万 |
| コスモ上尾ステーションフロント | 2003 | 125戸 | 53.0万 | 4,380万 |
| 上尾富士見団地１号棟 | 1967 | 64戸 | 20.1万 | 900万 |
| 上尾富士見団地 | 1967 | 128戸 | 7.1万 | 320万 |
| 上尾富士見団地６号棟 | 1967 | 24戸 | 22.1万 | 990万 |
| グランパーク上尾 | 1996 | 35戸 | 35.6万 | 2,280万 |
| 上尾富士見団地２号棟 | 1967 | 24戸 | 7.1万 | 320万 |
| 上尾富士見団地５号棟 | 1967 | 24戸 | 26.3万 | 1,180万 |
| ファミール上尾 | 1989 | 69戸 | 36.6万 | 2,599万 |
| コーポ上尾 | 1973 | 26戸 | 14.4万 | 599万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.2万 | 28.3万 | 34.4万 | 32.9万 | 40.7万 | 44.2万 | 45.5万 | 38.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,270万 | 46.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 43.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,270万 | 46.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額131,167円。4LDKなら月額131,167円が相場です。
3LDK
115,000〜127,000円
121,000円
4LDK
124,000〜140,000円
131,167円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 124,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 134,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 124,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 127,000円 | 1,504円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。