アゼリアシティ上尾壱番館

埼玉県上尾市柏座1丁目2-3 | 築29年 | 52戸

推定相場

アゼリアシティ上尾壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20192020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の32.3万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、6年間で47.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,500円から2021年には116,333円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.8万円/㎡

レンジ

38.2〜57.3万円/㎡

市区町村ベースライン 35.6万円/㎡
補正係数 ×1.342

代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 91件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・27件）で、平均2,391万円です。3LDKが最も高く平均3,321万円、３ＤＫは平均1,986万円です。

３ＬＤＫ

27件

2,391万

２ＬＤＫ

12件

2,542万

３ＤＫ

3件

1,986万

４ＬＤＫ

3件

2,824万

3LDK

7件

3,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	27件	2,391万	1,069万	3,657万
２ＬＤＫ	12件	2,542万	1,131万	3,600万
３ＤＫ	3件	1,986万	1,895万	2,100万
４ＬＤＫ	3件	2,824万	2,514万	3,107万
3LDK	7件	3,321万	3,063万	3,764万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.6万円で、1-5階（35.7万円）と比べて1.9万円（+5.3%）高くなっています。

1-5階

35.7万/㎡

2件

6-10階

37.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県上尾市柏座1丁目2-3
築年月	1997年12月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	61.15m² ～ 76.80m²
分譲会社	上尾興業日東商事
施工会社	上尾興業飛島建設三平建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上尾駅

JR高崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

上尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アゼリアシティ上尾壱番館	1997	52戸	47.5万	3,480万
アゼリアシティ上尾参番館	1997	65戸	44.2万	2,980万
キャッスル上尾	1992	78戸	50.1万	3,780万
サンクレイドル上尾	2020	37戸	61.0万	3,980万
コーポ上尾	1973	26戸	14.4万	599万
タワーテラス上尾	2006	72戸	59.7万	4,180万
コスモ上尾エアリアル	2002	107戸	45.5万	3,680万
柏座マンション	1974	22戸	12.9万	680万
ルミネンス上尾	1978	16戸	14.7万	300万
アリコベール上尾サロン館	1983	30戸	38.6万	3,180万
グランパーク上尾	1996	35戸	35.6万	2,280万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	-	35.6万	38.2万	39.3万	47.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.55万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,860万	39.08万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.62万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.81万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.9万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.41万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.3万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.81万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額124,938円。3LDKなら月額124,938円が相場です。

2LDK

98,000円

98,000〜98,000円

3LDK

124,938円

110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

17件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,340円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	124,000円	1,773円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,736円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,340円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,859円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,744円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,432円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,838円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,859円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,744円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,744円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,859円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,743円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,744円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,744円/㎡
2014年8月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	128,000円	1,743円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,680円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,749円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。