元町ハイツ
埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目7-2 | 築43年 | 10戸
推定相場
元町ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（49.5万円）より24.3%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）より44.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.4万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、12年間で19.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2023年には50,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
29.0〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×0.435
代表面積 45.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・13件）で、平均2,905万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,214万円、1DKは平均1,327万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,905万 | 574万 | 4,971万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,679万 | 1,147万 | 2,234万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,214万 | 2,167万 | 4,965万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,184万 | 2,543万 | 3,824万 |
| 1DK | 4件 | 1,327万 | 1,275万 | 1,480万 |
| 2DK | 4件 | 2,429万 | 1,716万 | 3,150万 |
| 2SDK | 4件 | 2,562万 | 1,576万 | 3,108万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 31.69m² ～ 47.99m² |
| 管理会社 | ウィズワン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立北浦和小学校
中学校
さいたま市立本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 元町ハイツ | 1983 | 10戸 | 37.5万 | 1,480万 |
| チサンマンション浦和元町 | 1980 | 9戸 | 30.2万 | 2,180万 |
| レーベンハイム浦和元町 | 1996 | 31戸 | 59.9万 | 3,580万 |
| 浦和サンコーポ | 1975 | 12戸 | 17.6万 | 549万 |
| グローリオ浦和元町 | 2016 | 57戸 | 76.8万 | 5,480万 |
| ニューハイツ北浦和 | 1981 | 17戸 | 37.6万 | 1,790万 |
| グローリオレジデンス浦和元町 | 2019 | 34戸 | 88.2万 | 6,180万 |
| ブリリア北浦和 | 2020 | 65戸 | 87.0万 | 6,580万 |
| ロマージュ浦和元町 | 2008 | 14戸 | - | - |
| プラウド北浦和パサージュ | 2017 | 39戸 | 109.4万 | 7,800万 |
| サンヴェール北浦和 | 1996 | 56戸 | 70.3万 | 5,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 31.6万 | 34.1万 | 37.5万 |
| 2DK | - | 23.1万 | 41.7万 | 33.3万 | - | - | - |
| 2SDK | 31.4万 | - | 22.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.45万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.08万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.08万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,000万 | 31.56万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,499万 | 31.24万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,699万 | 35.41万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,999万 | 41.66万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 22.09万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 23.11万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 29.83万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.71万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 1,530万 | 33.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額51,133円。2Kなら月額51,133円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。